| Q : Est-il préférable de passer par une agence immobilière ou de particulier à particulier ? |
| R : Un agent immobilier est un professionnel et reste à même de bien cerner les prix du marché ; dans le cadre d'une vente les clients proposés sont pré-sélectionnés et sont acheteurs, le financement est normalement défini et il diffuse votre bien sur des supports publicitaires spécialisés ; il est également présent pour vous donner toutes les informations sur la législation en vigueur ; lors d'un achat l'agent est là pour vous trouver et cibler le bien correspondant le mieux à vos besoins. En passant de particulier à particulier, c'est vous qui devenez l'acteur de la transaction avec les risques que cela peut comporter. |
Notre Conseil
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Multipliez vos démarches, sachant que le conseil d'un professionnel vous fera gagner du temps, donc de l'argent. |
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| Q : Pourquoi choisir un courtier ? |
| R : Son conseil est objectif et professionnel puisqu'il est là pour vous trouver la solution la plus économique tout en vous proposant le meilleur produit. De plus, il sera à même de répondre à toutes vos questions. En un seul rendez-vous, vous aurez rencontré 20 banques. Il faut savoir qu'un courtier a des horaires plus souples que les établissements bancaires (il est disponible les soirs et le samedi). La réponse sur votre projet est rapide (48 heures). Le courtier vous fera gagner du temps puisqu'il s'occupe de toutes les démarches jusqu'à la signature de l'acte authentique. |
Notre Conseil
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Un courtier est aujourd'hui un acteur incontournable du marché du prêt immobilier. Simplifiez vous la vie, gagner du temps et de l'argent. Faites confiance à un professionnel. |
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| Q : Puis-je emprunter sur plus de 20 ans ? |
| R : Il est aujourd'hui possible d'emprunter jusqu'à 30 ans. Les prix du marché de l'immobilier ayant véritablement flambé sur les 5 dernières années, on constate un rallongement des durées de prêt. Les salaires n'ayant malheureusement pas suivi le boum de l'immobilier, il faut se donner les moyens d'acquérir. Emprunter sur 25 ans est aujourd'hui chose courante et cela permet d'augmenter votre budget. Exemple : mieux vaut pour un couple sans enfant emprunter sur 25 ans pour acheter un F3 plutôt qu'acheter un F2 sur 20 ans. En ce qui concerne les durées supérieures à 25 ans, le crédit commence à coûter très cher en intérêts (à éviter). |
Notre Conseil
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Présentez votre projet à un professionnel du financement immobilier, il vous aidera à faire le meilleur choix concernant la durée de votre prêt. Emprunter sur 25 ans peut être une solution viable pour votre acquisition. |
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| Q : Puis-je financer les frais de Notaire ? |
| R : Il est tout à fait possible d'emprunter les frais de notaire. 2 solutions s'offrent à vous en fonction du partenaire financier choisi : financer le prix d'acquisition ainsi que les frais sur un seul prêt et sur une même durée (110 %) ou mettre en place un crédit consommation court terme pour la partie des frais notarials. |
Notre Conseil
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N'hésitez pas à choisir ce mode de financement pour votre première acquisition. Il est également conseiller de choisir cette solution dans le cadre d'un investissement locatif. |
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| Q : Que couvre une assurance prêt immobilier ? quel est son coût ? |
| R : Une assurance prêt immobilier doit normalement couvrir les différents points suivants : le déces, la perte totale et irréversible d'autonomie, l'invalidité permanente et totale, ainsi que l'incapacité temporaire total de travail. Elle est obligatoire. Son coût peut varier en fonction des établissement bancaires. Sachez qu'un courtier peut vous trouver des assurances sur mesure où la tarification des primes est calculée en fonction de l'âge du client, la durée du prêt, s'il est fumeur ou non et de sa catégorie sociale professionnelle. Le coût peut varier du simple au triple. |
Notre Conseil
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Faites attention, l'assurance peut considérablement augmenter votre coût total crédit. Les clauses des contrats peuvent être différentes d'une compagnie à l'autre. Renseignez vous auprès d'un professionnel, toutes les informations vous seront communiquées. |
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| Q : Quel est le fonctionnement du prêt relais ? (dois-je acheter avant de vendre ?) |
| R : Nous sommes actuellement sur une période où il y a beaucoup plus d'acheteurs que de vendeurs. Si vous trouvez un bien immobilier (coup de coeur) sans avoir vendu, n'hésitez pas à faire appel à un prêt relais. Il faut simplement faire attention au produit que l'on vous propose. Selon les banques, le montage diffère. Les relais ne sont plus ceux que nous avons connus il y a 10 ans, ils sont souples et économiques pour le client. Il vous permet d'avoir une sécurité sur votre achat mais aussi sur votre vente en cas de retard de signature ou de refus de prêt de votre acheteur. Il faut savoir qu'un acquéreur (en période de relais) vend son bien maximum dans les 6 mois, si toutefois le bien est au prix du marché. |
Notre Conseil
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Acheter avant de vendre, mais n'oubliez pas de faire votre financement auprès d'un professionnel avant de commencer vos démarches, cela vous permettra de définir au plus juste votre budget achat. |
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| Q : Quelles sont les différentes garanties existantes ? |
| R : Les garanties sur les prêts immobiliers sont obligatoires, elles couvrent le banquier sur le risque de contentieux (prioritaire sur le bien). Elles diffèrent en fonction des banques, trois solutions se présentent à vous : caution mutuelle pour les fonctionnaires (mgen, mnh, mgpat,.....) très avantageuse car le coût est presque nul ; caution type crédit logement et caution interne aux banques (avantageuses et de plus en plus utilisées) ; garantie réelle hypothèque et privilège de prêteur de deniers (chères). |
Notre Conseil
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Si vous êtes fonctionnaire, ne cherchez pas, il vous faut un prêt cautionné par votre mutuelle (ne fonctionne pas avec toute les banques). Pour les salariés du privé, essayez plutôt de prendre une caution car vous serez forcément gagnant à la revente. Les conseils d'un professionnel vous facilitera le choix. |
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| Q : Quels produits choisir ? Fixe ou variable ? |
| R : Il faut savoir que la grande majorité des acquéreurs choisit aujourd'hui le taux fixe. Etant donné l'évolution des taux sur les 5 dernières années et le faible écart entre les 2 produits, ce choix paraît judicieux. Toutefois, il est important de bien définir ses besoins et attentes car certaines situations peuvent justifier le choix d'un variable : par exemple si vous comptez revendre dans les 3 à 5 ans. Faire très attention à ce genre de produit : il en existe une multitude avec des clauses et révisions de taux totalement différentes. |
Notre Conseil
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Un taux fixe est sans surprise : il est fixe ! Quant au taux variable, il faut se renseigner sur le produit proposé. N'oubliez pas aussi concernant les explications des révisions : les écrits restent et les paroles s'envolent. |
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| Q : Quels sont mes engagements après la signature du compromis de vente ? |
| R : Vous avez un délai de reflexion de 7 jours après la signature du compromis. Une fois cette période passée, vous devez justifier au notaire ou à l'agence immobilière d'une demande de prêt dans les 10 jours et d'un accord ou refus de prêt dans les 45 jours (sauf clauses exceptionnelles). Aucun frais ne devrait vous être demandé dans le cas d'un refus. |
Notre Conseil
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Les notaires, agences immobilières et courtiers sont des professionnels et vous aideront à répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas. |
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| Q : Vais-je payer deux fois des frais de dossier ? |
| R : Non bien sûr, mais il faut savoir que les frais de dossier sont incontournables lors d'une demande de financement immobilier (intermédiaires ou banquiers) . Le courtier vous négociera un prêt aux meilleures conditions sans frais de dossier auprès de la banque retenue. L'intermédiaire vous demandera lors de la concrétisation un montant de frais équivalent à celui d'un établissement bancaire. |
Notre Conseil
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Un courtier vous fait gagner du temps et de l'argent. Evitez les à priori, un courtier n'est pas plus cher qu'une banque ! |
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